Pentingnya KONSEP DAN PRINSIP UMUM PENILAIAN (KPUP)

Sekilas kami share Pentinya Konsep dan Prinsip umum Penilaian (KPUP) sebagai bahan awal dari sebuah penilaian sebuah asset. KONSEP DAN PRINSIP UMUM PENILAIAN-KPUP penting untuk di ketahui juga oleh pembaca siapa tahu dengan membacanya tumbuh rasa lebih tahu bahkan tertarik untuk menjadi seorang penilai asset di Indonesia. Mengingat Jasa appraisal yang bersertifikat akan selalu di butuhkan keahliannya dalam bisnis sekarang dan akan datang, bahkan sampai bisnis itu masih ada maka jasa penilai bersertifikat akan selalu di butuhkan. meskipun untuk menjadi penilai itu juga tidaklah mudah (harus melalui pendidikan dan Ujian berkali kali sesuai tingkatannya/Level).

 1.0     Pendahuluan

1.1 Standar Penilaian Indonesia (SPI) adalah pedoman dasar pelaksanaan tugas penilaian secara profesional yang sangat penting artinya  bagi  para Penilai untuk memberikan hasil yang dapat berupa analisis, pendapat dan dalam situasi tertentu memberikan saran-saran  dengan menyajikannya dalam bentuk laporan penilaian sehingga tidak terjadi salah  tafsir  bagi para pengguna jasa dan masyarakat pada umumnya.

1.2 SPI merujuk kepada Standar Penilaian Internasional  (International Valuation Standard), memberi pedoman mengenai hal-hal yang bersifat fundamental antara lain tentang pendekatan, metode dan teknik penilaian yang berlaku secara internasional. Namun demikian, untuk beberapa  situasi tertentu, yang antara lain ditimbulkan oleh hukum, perundang-undangan dan peraturan lainnya yang berlaku di Indonesia maupun kondisi ekonomi setempat, dapat digunakan penerapan yang bersifat khusus. 

1.3 KPUP merupakan kerangka konseptual dari SPI dan memberikan gambaran mengenai hal-hal yang bersifat fundamental untuk memahami profesi Penilai dan penerapan SPI, dengan landasan moral berupa KEPI. 1.4 Landasan hukum  dari  kekayaan  dan  perekonomian  nasional  diatur  dalam Undang-Undang Dasar 1945. Bumi dan air dan kekayaan alam yang terkandung di  dalamnya  dikuasai oleh negara, dan dipergunakan untuk  sebesar -besar  kemakmuran rakyat (Undang-Undang Dasar 1945 Pasal 33 ayat 3).

2.0    Penilaian dan Pertimbangan

Penerapan prinsip dalam SPI pada suatu proses penilaian harus memperhatikan faktor-faktor yang menjadi pertimbangan Penilai. Pertimbangan tersebut harus diterapkan secara objektif sehingga hasil penilaian tidak terlalu tinggi atau terlalu rendah, serta  harus dilaksanakan dengan memperhatikan tujuan penilaian,  dasar penilaian dan asumsi lain yang berlaku untuk penilaian.

3.0 Aset dan Properti

        3.1 Pemahaman aset secara  luas mencakup sumber daya alam, sumber daya manusia, dan sumber daya ekonomi. Dari perspektif keuangan dan akuntansi, aset adalah sumber daya ekonomi yang dimiliki dan/atau dikuasai, oleh suatu perseorangan/entitas atau Pemerintah dan dari mana manfaat ekonomi di masa depan diharapkan dapat diperoleh, serta dapat diukur  dalam  satuan  uang. Dengan  kata  lain  terminologi  aset     mewakili hubungan kepemilikan atau  penguasaan  yang  dapat  dikonversikan  dalam bentuk moneter, termasuk uang kas.

Aset terdiri dari aset berwujud atau tak berwujud. 

               3.1.1 Manfaat ekonomi di masa depan dari suatu aset dapat mengalir ke badan usaha dengan berbagai cara, misalnya dengan penggunaan baik secara individual atau bersama -sama dengan aset lainnya untuk menghasilkan produk atau jasa yang kemudian dijual oleh badan usaha, atau melalui pertukaran dengan aset lainnya, atau digunakan sebagai   penyelesaian   kewajiban,  atau  pembagian kepada  pemilik badan usaha.  3.1.2 Suatu aset diakui di dalam neraca apabila besar kemungkinan manfaat ekonomi di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke  badan usaha  dan biaya  atau  nilainya   dapat diukur secara andal.

sumber dari aslinya : Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP)                                                                                                  4  SPI Edisi VI